En los últimos años, hemos asistido a un aumento espectacular del número de personas que alquilan en lugar de comprar. Ya sea por la subida de los precios de la vivienda o por la mayor concienciación sobre las ventajas del alquiler, cada vez más personas optan por alquilar en lugar de comprar.
Sin embargo, muchas personas siguen preguntándose si deben hacer renting o comprar una vivienda. Al fin y al cabo, se trata de dos situaciones vitales muy diferentes. Conocer sus propias circunstancias personales y sus objetivos financieros es esencial a la hora de determinar qué opción es la mejor para usted.
Tanto si quiere alquilar o comprar una casa ahora mismo, como si sólo quiere asegurarse de que su futuro está asegurado antes de dar el salto a cualquiera de estas opciones de vivienda, este artículo le ayudará a entender las ventajas y desventajas del alquiler frente a la compra para que pueda tomar una decisión informada sobre qué escenario es mejor para sus circunstancias.
¿Qué es el alquiler?
El alquiler es la cantidad de dinero que se paga al propietario a cambio del derecho de uso de un inmueble. Puede ser fijo o aumentar periódicamente, según las condiciones del contrato de alquiler. El importe del alquiler varía en función del lugar de residencia, el tamaño y el estado de la vivienda, el número de personas que viven en ella y la duración del contrato. Los contratos de alquiler suelen requerir un depósito de seguridad y/o un contrato firmado en el que se detallan las responsabilidades tuyas y del propietario.
¿Qué es comprar?
La compra de una vivienda es uno de los métodos más comunes de inversión inmobiliaria. También puede ser una gran manera de crear riqueza a largo plazo para quienes planean quedarse en su casa durante mucho tiempo. Cuando usted compra una casa, paga al vendedor el precio total de la compra y se convierte en propietario. A continuación, realiza pagos mensuales a un prestamista hasta que el préstamo se haya reembolsado por completo. El precio de compra incluye el pago inicial, los gastos de cierre y el saldo restante del préstamo del vendedor. La compra de una vivienda puede ser un compromiso financiero tanto a corto como a largo plazo. Se paga un depósito y se firma un contrato en el que se acuerda pagar el saldo restante a lo largo del tiempo.
Ventajas del alquiler
– Mayor flexibilidad: Cuando alquilas, no eres responsable del mantenimiento o las reparaciones. Si algo va mal, es responsabilidad del propietario. Esto significa que tienes más libertad para cambiar tu situación de vida en el futuro. – Costes iniciales más bajos: Alquilar una vivienda suele suponer unos costes iniciales más bajos que comprarla. No tienes que preocuparte de ahorrar para el pago inicial, y además no hay que pagar cuotas hipotecarias cada mes. – Compromiso a corto plazo: Si no está seguro de querer comprometerse económicamente a largo plazo con la propiedad de una vivienda, el alquiler de una casa puede ser la mejor opción para usted. – Sin riesgo de inversión: Cuando se compra una vivienda, se asume un cierto riesgo. El mercado de la vivienda siempre está cambiando y no hay garantía de que la casa mantenga su valor. Al alquilar, no hay riesgo de que su casa pierda valor. – Libertad para mudarse: Si no le gusta el lugar en el que vive o se le acaba el contrato de alquiler, siempre puede encontrar un nuevo lugar para vivir. Si es dueño de su casa, tiene que venderla primero.
Ventajas de la compra
– Construir un patrimonio a largo plazo: Si tiene previsto permanecer en su casa durante muchos años, es probable que la compra de una vivienda le permita crear un patrimonio a largo plazo. Los bienes inmuebles son una inversión en la que se puede vivir, lo que significa que el valor de su casa probablemente aumentará con el tiempo. – Exenciones fiscales: Si adquiere una vivienda, es probable que tenga derecho a una serie de exenciones fiscales. Entre ellas, las deducciones por intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad y el coste del seguro de la vivienda, entre otras. – Más seguridad en la jubilación: Alquilar una casa no le da el mismo nivel de seguridad en la jubilación que comprar una casa. Cuando usted es propietario de su casa, tiene algo de valor duradero que puede ayudarle a garantizar su futura seguridad financiera en la jubilación.
Desventajas del alquiler
– No hay patrimonio: Cuando alquilas una casa, nada del valor de tu alquiler se destina a tu patrimonio. Si alquilas durante mucho tiempo, no tendrás nada que mostrar. – Falta de flexibilidad: Cuando alquilas, estás obligado a cumplir las condiciones del contrato de alquiler. Si el propietario decide vender la propiedad o aumentar el alquiler, tienes muy pocos derechos. – Falta de control: Cuando alquilas, el propietario es responsable de las reparaciones, incluso de las más importantes, como una caldera rota. Tampoco tienes control sobre quiénes son tus vecinos. – Falta de oportunidades de inversión: Cuando se alquila, no se aprovecha el poder de los bienes inmuebles como inversión. No tienes una participación en la propiedad y no puedes hacer mejoras para aumentar el valor.
Desventajas de la compra
– Altos costes iniciales: Cuando compras una casa, tienes que pagar toda la vivienda por adelantado. Esto significa que tienes que ahorrar para el pago inicial y poder cubrir los gastos de cierre. – Compromiso a largo plazo: Si compras una casa, estás adquiriendo un compromiso a largo plazo como propietario. Tienes que estar al día con los pagos de la hipoteca todos los meses, incluso si pierdes el trabajo o te encuentras con otros problemas financieros. – Mantenimiento y reparaciones: Cuando se es propietario de una vivienda, se es responsable del mantenimiento y las reparaciones. Esto incluye cuestiones como arreglar una caldera rota durante un invierno frío y arreglar un tejado con goteras durante una primavera lluviosa. – Riesgo de aumento del coste de la vivienda: El mercado de la vivienda siempre está cambiando y no hay garantía de que tu casa mantenga su valor. El mercado inmobiliario puede ser muy imprevisible y no hay forma de saber si su casa subirá o bajará de valor.
Palabras finales
Cuando decidas alquilar o comprar una casa, asegúrate de saber en qué te estás metiendo. Ambas son situaciones financieras a largo plazo que requieren una cuidadosa consideración. Si todavía no estás seguro de cuál es la mejor opción para ti, no te preocupes. Es una decisión importante y no hay prisa. Puedes tomarte tu tiempo e investigar para asegurarte de que acabas en un lugar realmente adecuado para ti.